2026-09-29T19:05:58+00:00 iaa AWC บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) AWC เดินหน้าปลดล็อกมูลค่าทรัพย์สินครั้งใหญ่ เตรียมขายสินทรัพย์เข้ากอง REIT หนุนกระแสเงินสดและลดภาระหนี้ ไฮไลท์สำคัญ โบรกเกอร์ FSSIA ออกบทวิเคราะห์หุ้น AWC โดยคงคำแนะนำ "ซื้อ" พร้อมกำหนดราคาเป้าหมายปี 2570 ที่ 3.90 บาท โดยมีปัจจัยบวกสำคัญจากการเตรียมขายทรัพย์สิน 5 แห่ง ได้แก่ โรงแรม 4 แห่ง และอาคารสำนักงาน The Empire เข้าสู่กองทรัสต์ AWC Lifestyle Properties REIT (AWR) มูลค่ารวมไม่ต่ำกว่า 4.84 หมื่นล้านบาท ซึ่งสูงกว่ามูลค่าทางบัญชีปี 2568 ถึง 44% เพื่อสร้างแหล่งเงินทุนหมุนเวียนและเพิ่มความคล่องตัวทางการเงิน ส่วนเนื้อหา กลยุทธ์การขายทรัพย์สินครั้งนี้จะช่วยให้ AWC สามารถนำเงินที่ได้ไปใช้ลงทุนในโครงการใหม่และลดภาระหนี้สิน ซึ่งจะส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินลดลงและเพิ่มขีดความสามารถในการกู้ยืม โดยบริษัทตั้งเป้าถือหุ้นใน AWR สูงสุด 28% เพื่อรับรู้ส่วนแบ่งกำไรในอนาคต นอกจากนี้ยังมีแผนนำทรัพย์สินอีก 9 แห่งเข้าสู่กอง REIT ในระยะถัดไป ซึ่งจะทำให้ AWR กลายเป็นหนึ่งในกอง REIT ที่ใหญ่ที่สุดในไทย ทั้งนี้ในส่วนของผลประกอบการไตรมาส 3/2569 คาดการณ์ว่า RevPAR จะเติบโตราว 20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งถือว่าแข็งแกร่งที่สุดในกลุ่มอุตสาหกรรมเดียวกัน ข้อสังเกต นักวิเคราะห์มองว่าการเติบโตของกำไรในช่วงไตรมาส 3 และไตรมาส 4 ปี 2569 จะเป็นตัวเร่งสำคัญของราคาหุ้น โดยได้รับแรงหนุนจากฤดูกาลท่องเที่ยวและกิจกรรมขนาดใหญ่ นอกจากนี้การปรับตำแหน่งของโรงแรมให้เป็นระดับพรีเมียมและการบริหารจัดการอาคารสำนักงาน The Empire ที่มีอัตราการต่อสัญญาเช่าสูงถึง 99% ยังคงเป็นฐานรายได้ที่มั่นคง อย่างไรก็ตาม ต้องติดตามความเสี่ยงจากปัจจัยภายนอก เช่น สถานการณ์การเมือง ภัยธรรมชาติ และการแข่งขันด้านราคาในธุรกิจโรงแรมที่อาจเกิดขึ้นจากอุปทานห้องพักที่เพิ่มขึ้น ส่วนสรุป โดยรวมแล้ว FSSIA มองว่า AWC มีแนวโน้มเติบโตที่แข็งแกร่งจากการบริหารจัดการพอร์ตโฟลิโอที่ยืดหยุ่นและการปลดล็อกมูลค่าทรัพย์สินผ่านกอง REIT ซึ่งจะช่วยเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับสถานะทางการเงินในระยะยาว โดยคาดการณ์กำไรสุทธิปี 2569 จะอยู่ที่ 6,677 ล้านบาท และเติบโตต่อเนื่องในปี 2570 ที่ 6,761 ล้านบาท จึงยังคงคำแนะนำ "ซื้อ" ที่ราคาเป้าหมาย 3.90 บาท ด้วยวิธีคิดแบบ DCF (Discounted Cash Flow)