2026-10-28T19:15:11+00:00 iaa SC บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) SC Asset เผยกลยุทธ์ปรับตัวสู้ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัว โบรกฯ คงคำแนะนำ HOLD ไฮไลท์สำคัญ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC เดินหน้าปรับกลยุทธ์ผลิตภัณฑ์เพื่อรับมือกับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปและภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว โดยในไตรมาส 3/2569 บริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่และปรับโฉมโครงการเดิมเพื่อกระตุ้นยอดขาย ซึ่งได้รับผลตอบรับที่ดีในหลายโครงการ แม้ภาพรวมตลาดจะยังคงมีความท้าทายจากกำลังซื้อที่อ่อนแอและสภาพเศรษฐกิจที่เปราะบาง เจาะลึกผลการดำเนินงานและกลยุทธ์ จากการลงพื้นที่สำรวจโครงการ พบว่า โครงการ Grand Bangkok Boulevard ราชพฤกษ์–พระราม 5 มียอดขายแล้ว 11 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าประมาณ 500 ล้านบาท สูงกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ 230 ล้านบาท ขณะที่ โครงการ Bangkok Boulevard Signature บางแค ที่มีการปรับโฉมใหม่ตั้งแต่วันที่ 19 กันยายน มียอดขายเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ส่วนโครงการคอนโดมิเนียม Reference สาทร-วงเวียนใหญ่ (Reference BAIE River–Bangpho) มูลค่า 1.1 หมื่นล้านบาท มียอดขายแล้ว 30% ซึ่งสูงกว่าเป้าหมายสิ้นปีที่ 20% ทั้งนี้ โบรกเกอร์ FSSIA คาดการณ์ว่ากำไรไตรมาส 3/2569 จะอยู่ที่ 152 ล้านบาท ลดลง 77% จากไตรมาสก่อน และ 62% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากยอดโอนโครงการแนวราบที่อ่อนตัวลง ข้อสังเกตและมุมมองนักวิเคราะห์ โบรกเกอร์ FSSIA คงคำแนะนำ HOLD โดยให้ ราคาเป้าหมายที่ 2.10 บาท ด้วยวิธีประเมินมูลค่าหุ้นที่สะท้อนถึงข้อจำกัดในการเติบโตในระยะสั้น ทั้งนี้บริษัทมีภาระหนี้สินสุทธิต่อทุน (Net debt/Equity) อยู่ที่ระดับ 114.8% ในปี 2569 และคาดว่าบริษัทจะใช้กลยุทธ์การตลาดเชิงรุกมากขึ้นในช่วงไตรมาส 4/2569 เพื่อเร่งยอดขายและยอดโอนให้เป็นไปตามเป้าหมาย โดยเฉพาะการเข้าร่วมงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ช่วงปลายเดือนตุลาคมถึงต้นเดือนพฤศจิกายนนี้ สรุปภาพรวมการลงทุน แม้ SC จะมีความพยายามในการสร้างยอดขายและปรับปรุงผลิตภัณฑ์ให้ตอบโจทย์ตลาด แต่ด้วยสภาพเศรษฐกิจที่ยังคงมีความท้าทายสูง ทำให้กำไรในปี 2569 คาดว่าจะยังคงอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าปีก่อนหน้า นักลงทุนควรติดตามความสามารถในการทำกำไรและการบริหารจัดการกระแสเงินสดอย่างใกล้ชิด เนื่องจากปัจจัยบวกในระยะสั้นยังมีจำกัด โดยโบรกเกอร์มองว่าราคาหุ้นปัจจุบันมี Upside ที่ค่อนข้างจำกัดเมื่อเทียบกับราคาเป้าหมายที่ 2.10 บาท