2026-10-06T19:03:57+00:00 iaa AWC บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) AWC ปลดล็อกมูลค่าสินทรัพย์หนุนกำไรพุ่ง โบรกฯ ปรับเป้าหมายขึ้นรับข่าวดี สรุปประเด็นสำคัญ บริษัทหลักทรัพย์แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LHS) ออกบทวิเคราะห์หุ้น AWC โดยปรับคำแนะนำเป็น “ซื้อเก็งกำไร” พร้อมปรับราคาเป้าหมายขึ้นเป็น 3.46 บาท (จากเดิม 3.20 บาท) หลังบริษัทประกาศแผนขายสินทรัพย์ 5 แห่งเข้ากองทรัสต์ AWR ซึ่งจะช่วยปลดล็อกมูลค่าสินทรัพย์และเสริมฐานะทางการเงินให้แข็งแกร่งขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ รายละเอียดการลงทุนและกำไรพิเศษ AWC เตรียมขายสินทรัพย์กลุ่ม Freehold ได้แก่ โรงแรม 4 แห่ง (Banyan Tree Krabi, Banyan Tree Koh Samui, Meliá Koh Samui, Pattaya Marriott Resort & Spa) และอาคาร The Empire เข้ากองทรัสต์ AWR มูลค่ารวมไม่ต่ำกว่า 48,449 ล้านบาท โดยบริษัทคาดว่าจะรับรู้ กำไรพิเศษก่อนภาษีราว 10,000 ล้านบาท ในปี 2570 ซึ่งเป็นปัจจัยบวกสำคัญที่ช่วยเพิ่มมูลค่าทางบัญชี นอกจากนี้ บริษัทยังได้รับเงินสดสุทธิประมาณ 32,000 ล้านบาท ซึ่งจะช่วยเพิ่มความคล่องตัวในการ ลดภาระหนี้สิน และนำไปลงทุนในโครงการใหม่ๆ ต่อไป โดยคาดว่าหากนำเงินก้อนนี้ไปชำระหนี้ อัตราหนี้ที่มีภาระดอกเบี้ยต่อทุน (Net IBD/Equity) มีโอกาสลดลงจาก 1.0 เท่า เหลือเพียง 0.6 เท่า ข้อสังเกตและแนวโน้มธุรกิจ ในด้านผลการดำเนินงานปกติ ธุรกิจโรงแรมยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยยอดจองห้องพักล่วงหน้า (OTB) ในช่วง 4Q69 และ 1Q70 เติบโตต่อเนื่องในระดับ Double digit (27% และ 20% ตามลำดับ) สะท้อนอุปสงค์การท่องเที่ยวที่ฟื้นตัวได้ดี อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรติดตามปัจจัยเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เช่น จำนวนนักท่องเที่ยวที่ต่ำกว่าคาด, ความล่าช้าของโครงการใน Pipeline, ต้นทุนดอกเบี้ยที่อาจสูงกว่าคาด รวมถึงความผันผวนของกำไรจากการตีมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ บทสรุปการวิเคราะห์ LHS ประเมินว่าการขายสินทรัพย์เข้ากอง AWR เป็นกลยุทธ์ที่ช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับฐานะการเงินและสร้างผลตอบแทนในระยะยาว แม้จะมีภาระค่าเช่าเพิ่มขึ้นจากการเช่าสินทรัพย์กลับมาบริหาร แต่ผลบวกจากการลดหนี้และค่าธรรมเนียมบริหารจัดการจะช่วยชดเชยผลกระทบดังกล่าวได้ โดยโบรกเกอร์ยังคงประมาณการกำไรปกติไว้อย่างอนุรักษ์นิยม แต่ปรับราคาเป้าหมายขึ้นเพื่อสะท้อนกำไรพิเศษที่จะเกิดขึ้นในอนาคต