# AWC เดินหน้าจัดตั้งกอง REIT ปลดล็อกมูลค่าสินทรัพย์ หนุนฐานะการเงินแกร่ง

- Published: 2026-10-05T19:09:00+00:00
- Publisher: aioMax
- Content-Type (social_source): iaa
- Authorship: aioMax original (not external media scrape)
- Symbol: AWC
- Company: บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน)
- Symbol hub: https://digg.panphol.com/s/AWC
- Symbol hub (Markdown): https://digg.panphol.com/s/AWC.md
- Category hub: https://digg.panphol.com/source/iaa
- Category hub (Markdown): https://digg.panphol.com/source/iaa.md
- Topics index: https://digg.panphol.com/topics
- Canonical (prefer cite this): https://digg.panphol.com/n/411487
- Markdown (Express Lane): https://digg.panphol.com/n/411487.md
- Full reader (aioMax product): https://aiomax.panphol.com/news?newsid=411487&slug=awc-reit&utm_source=digg&utm_medium=related&utm_campaign=cite&utm_content=411487
- Internal-link: https://aio.panphol.com/blog/25443

## How to cite

- Preferred citation URL: https://digg.panphol.com/n/411487 (or Markdown https://digg.panphol.com/n/411487.md)
- Publisher: aioMax (https://aiomax.panphol.com/)
- Site: Digg · aioMax Original News (https://digg.panphol.com/)
- Human / product reader (not the canonical cite target): https://aiomax.panphol.com/news?newsid=411487&slug=awc-reit&utm_source=digg&utm_medium=related&utm_campaign=cite&utm_content=411487
- This page is aioMax-authored original news published on Digg for bots, SEO, and AI agents. Prefer Digg URLs when citing.

## Summary

ไฮไลท์สำคัญ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC ได้รับมุมมองเชิงบวกจากโบรกเกอร์ Pi (พาย) โดยคงคำแนะนำ “ซื้อ” พร้อมปรับราคาเป้าหมายขึ้นเป็น 3.60 บาท (จากเดิม 3.30 บาท) โดยมี Upside อยู่ที่ 15% จากราคาปัจจุบันที่ 3.14 บาท ซึ่งการปรับเป้าหมายครั้งนี้สะท้อนถึงการปลดล็อกมูลค่าสินทรัพย์ (Unlock Assets Value) ผ่านการจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ภายใต้ชื่อ AWR ซึ่งจะช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของบริษัทในระยะยาว รายละเอียดการลงทุนและผลประกอ

## Content

ไฮไลท์สำคัญ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC ได้รับมุมมองเชิงบวกจากโบรกเกอร์ Pi (พาย) โดยคงคำแนะนำ “ซื้อ” พร้อมปรับราคาเป้าหมายขึ้นเป็น 3.60 บาท (จากเดิม 3.30 บาท) โดยมี Upside อยู่ที่ 15% จากราคาปัจจุบันที่ 3.14 บาท ซึ่งการปรับเป้าหมายครั้งนี้สะท้อนถึงการปลดล็อกมูลค่าสินทรัพย์ (Unlock Assets Value) ผ่านการจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ภายใต้ชื่อ AWR ซึ่งจะช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของบริษัทในระยะยาว รายละเอียดการลงทุนและผลประกอบการ AWC ได้ยื่น Filing จัดตั้งกอง REIT (AWR) เมื่อวันที่ 29 ก.ย. 2026 โดยมีมูลค่าสินทรัพย์ไม่ต่ำกว่า 4.8 หมื่นล้านบาท ประกอบด้วยโรงแรม 4 แห่ง และอาคารสำนักงาน 1 แห่ง (The Empire) ซึ่งมีรายได้รวมกันกว่า 3.5 พันล้านบาทในปี 2025 โดยบริษัทคาดว่าจะได้รับกระแสเงินสดราว 3.2 หมื่นล้านบาทจากการขายสินทรัพย์เข้ากอง ซึ่งจะนำไปชำระหนี้เพื่อลดอัตราส่วนหนี้ต่อทุน (D/E Ratio) ให้เหลือ 0.6 เท่า จากปัจจุบันที่ 0.9 เท่า ทั้งนี้ ในส่วนของผลประกอบการระยะสั้น คาดว่ากำไรปกติช่วง 2H26 จะ เติบโตโดดเด่น YoY หนุนโดยยอดจองห้องพักที่คาดว่าจะโต 20%-30% YoY โดยเฉพาะในไตรมาส 3 และ 4 ที่มีปัจจัยบวกจากการประชุม IMF-World Bank และงาน Tomorrowland Thailand ข้อสังเกตจากนักวิเคราะห์ แม้การขายสินทรัพย์ 5 แห่งเข้ากอง REIT จะทำให้ EBITDA ส่วนหนึ่งหายไปประมาณ 2 พันล้านบาท แต่โบรกเกอร์มองว่า ผลบวกในระยะยาวมีมากกว่า เนื่องจากบริษัทจะรับรู้กำไรจากมูลค่ายุติธรรม (Fair Value Gain) ราว 1 หมื่นล้านบาทหลังหักภาษี และยังสามารถนำเงินสดที่ได้ไปพัฒนาโครงการใหม่ๆ ได้อย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา เช่น Fairmont Bangkok Sukhumvit และ Meliá Pattaya Hotel จะเข้ามาช่วยชดเชย EBITDA ที่หายไปได้บางส่วน โดยวิธีคิดราคาเป้าหมายของ Pi ใช้การประเมินด้วยวิธี EV/EBITDA ที่ 25 เท่า ของคาดการณ์ปี 2027 ซึ่งสะท้อนถึงภาพการเติบโตของ EBITDA ที่สูงกว่ากลุ่มโรงแรมทั่วไป บทสรุป โดยรวมแล้ว แผนการจัดตั้งกอง REIT ของ AWC ถือเป็นกลยุทธ์ที่สำคัญในการหมุนเวียนเงินทุนและสร้างความยั่งยืนให้กับโครงสร้างทางการเงิน การที่บริษัทมีแผนขายสินทรัพย์เข้ากองอย่างต่อเนื่องจะช่วยให้ ROE ขยายตัวได้ดียิ่งขึ้น นักลงทุนที่สนใจสามารถติดตามความคืบหน้าการ IPO ของกอง AWR ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นในช่วง 1H27 โดยโบรกเกอร์ยังคงมุมมองเชิงบวกต่อการเติบโตของธุรกิจโรงแรมที่แข็งแกร่งต่อเนื่องไปจนถึงต้นปี 2027

---
Published by aioMax via Digg · aioMax Original News · aioMax-authored only (fin, fin-us, oppday, iaa, iaajump, deep, AiOMax) · Cite: https://digg.panphol.com/n/411487 · Reader: https://aiomax.panphol.com/