# KGI คงคำแนะนำ Outperform หุ้น CPN ชี้เป้าหมาย 82 บาท รับอานิสงส์ธุรกิจมิกซ์ยูสโตแกร่ง

- Published: 2026-10-05T19:08:24+00:00
- Publisher: aioMax
- Content-Type (social_source): iaa
- Authorship: aioMax original (not external media scrape)
- Symbol: CPN
- Company: บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)
- Symbol hub: https://digg.panphol.com/s/CPN
- Symbol hub (Markdown): https://digg.panphol.com/s/CPN.md
- Category hub: https://digg.panphol.com/source/iaa
- Category hub (Markdown): https://digg.panphol.com/source/iaa.md
- Topics index: https://digg.panphol.com/topics
- Canonical (prefer cite this): https://digg.panphol.com/n/411480
- Markdown (Express Lane): https://digg.panphol.com/n/411480.md
- Full reader (aioMax product): https://aiomax.panphol.com/news?newsid=411480&slug=kgi-outperform-cpn-82&utm_source=digg&utm_medium=related&utm_campaign=cite&utm_content=411480
- Internal-link: https://aio.panphol.com/blog/25436

## How to cite

- Preferred citation URL: https://digg.panphol.com/n/411480 (or Markdown https://digg.panphol.com/n/411480.md)
- Publisher: aioMax (https://aiomax.panphol.com/)
- Site: Digg · aioMax Original News (https://digg.panphol.com/)
- Human / product reader (not the canonical cite target): https://aiomax.panphol.com/news?newsid=411480&slug=kgi-outperform-cpn-82&utm_source=digg&utm_medium=related&utm_campaign=cite&utm_content=411480
- This page is aioMax-authored original news published on Digg for bots, SEO, and AI agents. Prefer Digg URLs when citing.

## Summary

ไฮไลท์สำคัญ โบรกเกอร์ KGI ออกบทวิเคราะห์ล่าสุดคงคำแนะนำ "Outperform" สำหรับหุ้นบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN โดยกำหนดราคาเป้าหมายไว้ที่ 82.00 บาทต่อหุ้น ซึ่งประเมินด้วยวิธีคิดลดกระแสเงินสด (DCF) โดยมองว่า CPN ยังคงรักษาความเป็นผู้นำในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกรายใหญ่ที่สุดของไทย พร้อมด้วยพอร์ตโฟลิโอที่กระจายตัวอย่างดีเยี่ยมทั่วประเทศ และมีเป้าหมายการเติบโตของรายได้ในระดับเลขหลักเดียวสูง (High-single digit) ในช่วง 5 ปีข้างหน้า ภาพรวมธุรกิจและการดำเนินงาน ผลการดำเนินง

## Content

ไฮไลท์สำคัญ โบรกเกอร์ KGI ออกบทวิเคราะห์ล่าสุดคงคำแนะนำ "Outperform" สำหรับหุ้นบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN โดยกำหนดราคาเป้าหมายไว้ที่ 82.00 บาทต่อหุ้น ซึ่งประเมินด้วยวิธีคิดลดกระแสเงินสด (DCF) โดยมองว่า CPN ยังคงรักษาความเป็นผู้นำในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกรายใหญ่ที่สุดของไทย พร้อมด้วยพอร์ตโฟลิโอที่กระจายตัวอย่างดีเยี่ยมทั่วประเทศ และมีเป้าหมายการเติบโตของรายได้ในระดับเลขหลักเดียวสูง (High-single digit) ในช่วง 5 ปีข้างหน้า ภาพรวมธุรกิจและการดำเนินงาน ผลการดำเนินงานของ CPN ในช่วงไตรมาส 3/2569 คาดว่าจะยังไม่โดดเด่นนักเนื่องจากเป็นช่วงโลว์ซีซั่นและไม่มีกำไรพิเศษเข้ามาสนับสนุน อย่างไรก็ตาม คาดว่าผลประกอบการจะกลับมาแข็งแกร่งขึ้นในไตรมาส 4/2569 จากปัจจัยบวกของเทศกาลเฉลิมฉลองและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียม 3 แห่ง มูลค่ารวมกว่า 3.3 พันล้านบาท ซึ่งมียอดขายแล้วถึง 80% ทั้งนี้ CPN ยังคงเดินหน้าขยายโครงการมิกซ์ยูสในต่างจังหวัดอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในจังหวัดขอนแก่นที่ประสบความสำเร็จจากการเปิดตัว Central Khon Kaen Campus ซึ่งมีอัตราการเช่าพื้นที่สูงถึง 86% ณ สิ้นไตรมาส 2/2569 และไม่มีการแย่งฐานลูกค้ากันเองกับห้างเดิม ข้อสังเกตและปัจจัยที่น่าจับตา นักวิเคราะห์ตั้งข้อสังเกตว่า CPN มีความสามารถในการบริหารจัดการโครงการในต่างจังหวัดได้ดีเยี่ยม โดยอัตราการปรับขึ้นค่าเช่า (Rental Reversion) ในต่างจังหวัดสูงกว่าค่าเฉลี่ยปกติที่ 1-2% นอกจากนี้ยังมีแผนขยายโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ อย่างต่อเนื่องจนถึงปี 2571 อาทิ The Central Phaholyothin และการพัฒนาโครงการเมกะโปรเจกต์ Central Rangsit ในอีก 3-5 ปีข้างหน้า อย่างไรก็ตาม ยังคงมีปัจจัยเสี่ยงที่ต้องติดตาม ได้แก่ ภาวะเศรษฐกิจที่อาจชะลอตัว การแข่งขันในตลาดค้าปลีกกรุงเทพฯ ที่รุนแรงขึ้น รวมถึงความผันผวนของต้นทุนสาธารณูปโภค ค่าแรงขั้นต่ำ อัตราดอกเบี้ย และจำนวนนักท่องเที่ยว สรุปภาพรวมการลงทุน โดยรวมแล้ว KGI ยังคงประมาณการกำไรปี 2569-2570 ไว้ตามเดิม โดยมองว่า CPN เป็นหุ้นที่มีพื้นฐานแกร่งจากโมเดลธุรกิจที่เน้นโครงการมิกซ์ยูส (Retail-led mixed-use) ซึ่งช่วยสร้างรายได้ที่มั่นคงและยั่งยืน ทั้งจากธุรกิจศูนย์การค้า โรงแรม และที่อยู่อาศัย การที่บริษัทมีแผนขยายโครงการเชิงรุกทั้งในกรุงเทพฯ และหัวเมืองใหญ่ทั่วประเทศ จะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญที่ทำให้บริษัทเติบโตได้อย่างต่อเนื่องตามเป้าหมายที่วางไว้

---
Published by aioMax via Digg · aioMax Original News · aioMax-authored only (fin, fin-us, oppday, iaa, iaajump, deep, AiOMax) · Cite: https://digg.panphol.com/n/411480 · Reader: https://aiomax.panphol.com/