2026-09-28T19:03:53+00:00 iaa AWC บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) AWC ปลดล็อกมูลค่าสินทรัพย์ครั้งใหญ่ หนุนโอกาสเติบโตระยะยาว ไฮไลท์สำคัญ บริษัทหลักทรัพย์แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LHS) ออกบทวิเคราะห์หุ้น AWC โดยปรับคำแนะนำเป็น “ซื้อเก็งกำไร” พร้อมกำหนดราคาเป้าหมายที่ 3.20 บาท โดยมองว่าแผนการขายสินทรัพย์เข้ากองทรัสต์ AWR เป็นกลยุทธ์สำคัญในการปลดล็อกมูลค่าสินทรัพย์และเพิ่มความคล่องตัวด้านเงินทุน เพื่อนำไปพัฒนาโครงการใหม่รองรับการเติบโตในอนาคต รายละเอียดการลงทุนและกลยุทธ์ AWC เตรียมขายสินทรัพย์ประเภท Freehold จำนวน 5 แห่ง ซึ่งประกอบด้วยโรงแรม 4 แห่ง และโครงการ The Empire รวมมูลค่าขั้นต่ำ 48,449 ล้านบาท เข้าสู่กองทรัสต์ AWR โดยบริษัทจะยังคงรักษา Economic Exposure ผ่านการถือหน่วยลงทุนไม่เกิน 28% และเช่าโรงแรมกลับมาดำเนินธุรกิจเอง ทำให้ยังคงรับรายได้จากการบริหารสินทรัพย์และค่าบริหารการพัฒนาโครงการ 3.5% ของต้นทุนการพัฒนา ทั้งนี้ การขายสินทรัพย์ดังกล่าวมีโอกาสสร้าง กำไรพิเศษอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากราคาขายอิงตามมูลค่าประเมินปัจจุบัน ซึ่งจะช่วยเพิ่ม Capacity สำหรับการลงทุนรอบใหม่ได้เป็นอย่างดี ข้อสังเกตด้านผลประกอบการ ในส่วนของแนวโน้มธุรกิจ ยอดจองห้องพักล่วงหน้า (OTB) ยังคงมีความแข็งแกร่งต่อเนื่อง โดยใน 4Q69 เติบโต +2x% YoY และใน 1Q70 (ไม่รวม Fairmont) ยังเติบโต +2x% YoY นำโดยกรุงเทพฯ ที่เติบโตโดดเด่น +6x% และพัทยา +8% สะท้อนถึง Demand ที่ยังแข็งแรง เข้าสู่ช่วง High Season อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ยังไม่ได้รวมผลกระทบจากธุรกรรม AWR เข้าไปในประมาณการและราคาเป้าหมายปัจจุบัน โดยรอความชัดเจนของข้อมูล Book Value ณ วันโอนและรายละเอียดค่าเช่า Leaseback เพิ่มเติม สรุปภาพรวม LHS มองว่า AWR เป็น Catalyst สำคัญที่ช่วยเปลี่ยนวงจรการหมุนเวียนเงินทุนของ AWC ให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น แม้จะมีปัจจัยเสี่ยงที่ต้องติดตาม เช่น จำนวนนักท่องเที่ยวที่อาจต่ำกว่าคาด, ความล่าช้าของโครงการใหม่ หรือความผันผวนของต้นทุนดอกเบี้ย แต่ด้วยพื้นฐานธุรกิจที่แข็งแกร่งและแนวโน้มกำไรที่ชัดเจนในช่วง High Season ทำให้ AWC ยังคงเป็นหุ้นที่มีความน่าสนใจในการเข้าสะสมเพื่อรอรับการปลดล็อกมูลค่าสินทรัพย์ในระยะถัดไป