# FUTURERT โชว์กำไรสุทธิ Q1/2569 โต 5.5% YoY รับอานิสงส์พื้นที่เช่ากลับมาเปิดให้บริการเต็มรูปแบบ

- Published: 2026-09-16T05:04:02+00:00
- Publisher: aioMax
- Content-Type (social_source): fin
- Authorship: aioMax original (not external media scrape)
- Symbol: FUTURERT
- Symbol hub: https://digg.panphol.com/s/FUTURERT
- Symbol hub (Markdown): https://digg.panphol.com/s/FUTURERT.md
- Category hub: https://digg.panphol.com/source/fin
- Category hub (Markdown): https://digg.panphol.com/source/fin.md
- Topics index: https://digg.panphol.com/topics
- Canonical (prefer cite this): https://digg.panphol.com/n/406684
- Markdown (Express Lane): https://digg.panphol.com/n/406684.md
- Full reader (aioMax product): https://aiomax.panphol.com/news?newsid=406684&slug=futurert-q12569-55-yoy&utm_source=digg&utm_medium=related&utm_campaign=cite&utm_content=406684
- Internal-link: https://aio.panphol.com/blog/24766

## How to cite

- Preferred citation URL: https://digg.panphol.com/n/406684 (or Markdown https://digg.panphol.com/n/406684.md)
- Publisher: aioMax (https://aiomax.panphol.com/)
- Site: Digg · aioMax Original News (https://digg.panphol.com/)
- Human / product reader (not the canonical cite target): https://aiomax.panphol.com/news?newsid=406684&slug=futurert-q12569-55-yoy&utm_source=digg&utm_medium=related&utm_campaign=cite&utm_content=406684
- This page is aioMax-authored original news published on Digg for bots, SEO, and AI agents. Prefer Digg URLs when citing.

## Summary

อัตราการเช่าพุ่งแตะ 95.2% หนุนรายได้ค่าเช่าโตต่อเนื่อง พร้อมประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทน 0.2656 บาทต่อหน่วย ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ฟิวเจอร์ซิตี้ (FUTURERT) เผยผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569 มีรายได้รวม 261.1 ล้านบาท และกำไรจากการลงทุนสุทธิ 126.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้น 6.1% จากไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยได้รับปัจจัยบวกสำคัญจากการทยอยกลับมาเปิดให้บริการพื้นที่เช่าที่ปรับปรุงแล้วเสร็จ ส่งผลให้อัตราการเช่าเฉลี่ยปรับตัวสูงขึ้นอย่

## Content

อัตราการเช่าพุ่งแตะ 95.2% หนุนรายได้ค่าเช่าโตต่อเนื่อง พร้อมประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทน 0.2656 บาทต่อหน่วย ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ฟิวเจอร์ซิตี้ (FUTURERT) เผยผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569 มีรายได้รวม 261.1 ล้านบาท และกำไรจากการลงทุนสุทธิ 126.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้น 6.1% จากไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยได้รับปัจจัยบวกสำคัญจากการทยอยกลับมาเปิดให้บริการพื้นที่เช่าที่ปรับปรุงแล้วเสร็จ ส่งผลให้อัตราการเช่าเฉลี่ยปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการบริหารจัดการทรัพย์สินที่มีประสิทธิภาพและแนวโน้มการเติบโตที่ชัดเจนในระยะถัดไป Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญของผลประกอบการในไตรมาสนี้คือ "การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าจากอัตราการเช่า (Occupancy Rate) ที่ปรับตัวดีขึ้น" ควบคู่ไปกับการควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหารทรัพย์สินได้อย่างมีประสิทธิภาพ 1) หัวใจคืออะไร ปัจจัยหลักที่ผลักดันกำไรคือรายได้ค่าเช่าที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 258.2 ล้านบาท (+4.4% YoY) ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากการที่อัตราการเช่าเฉลี่ยของผู้เช่าหลักและผู้เช่ารายย่อยเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 95.2% จากเดิม 90.9% ในไตรมาสก่อนหน้า นอกจากนี้ กองทรัสต์ยังสามารถลดค่าใช้จ่ายในการบริหารทรัพย์สินลงได้อย่างมากถึง 31.8% YoY และ 54.7% QoQ เนื่องจากกิจกรรมทางการตลาดตามฤดูกาลลดลง และค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมปรับปรุงพื้นที่ลดลงหลังจากโครงการปรับปรุงพื้นที่ชั้น 3 บางส่วนแล้วเสร็จ 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การปรับปรุงพื้นที่ขายและพื้นที่ส่วนกลางบริเวณชั้น 3 ตามแผนงานประจำปีที่ดำเนินการต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2568 ส่งผลให้พื้นที่ดังกล่าวทยอยกลับมาเปิดดำเนินการได้ตามปกติในไตรมาสนี้ ทำให้กองทรัสต์สามารถรับรู้รายได้จากพื้นที่ดังกล่าวได้เพิ่มขึ้น ในขณะที่ค่าใช้จ่ายที่เคยสูงในช่วงการปรับปรุงพื้นที่ได้ลดลงเข้าสู่ภาวะปกติ ส่งผลบวกโดยตรงต่อกำไรจากการลงทุนสุทธิ 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ มีโอกาสต่อเนื่อง เนื่องจากแผนการปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่ขายเป็นแผนงานประจำปีที่กองทรัสต์ทยอยดำเนินการตลอดทั้งปีเพื่อปรับปรุงภาพลักษณ์ให้ทันสมัย ซึ่งจะช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการจัดหาผลประโยชน์ในระยะยาว ประกอบกับอัตราการเช่าที่สูงถึง 95.2% เป็นสัญญาณบวกของความต้องการพื้นที่เช่าที่แข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์ยังคงต้องบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินและภาระหนี้สินตามสัญญาเช่า (TFRS 16) ซึ่งเป็นรายการทางบัญชีที่ไม่มีผลต่อกระแสเงินสดจ่ายจริงต่อไป Highlight สำคัญ กำไรจากการลงทุนสุทธิ: อยู่ที่ 126.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.5% YoY และ 6.1% QoQ รายได้รวม: 261.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.0% YoY โดยรายได้ค่าเช่าเป็นรายได้หลักที่เติบโต 4.4% YoY อัตราการเช่า (Occupancy Rate): ปรับตัวดีขึ้นอย่างโดดเด่นมาอยู่ที่ 95.2% จาก 90.9% ในไตรมาสก่อนหน้า การจ่ายประโยชน์ตอบแทน: อนุมัติจ่ายครั้งที่ 6 ในอัตรา 0.2656 บาทต่อหน่วย รวม 140.7 ล้านบาท (กำหนดจ่าย 9 มิ.ย. 2569) กำไรจากเงินลงทุน: รับรู้รายการกำไรสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน 61.1 ล้านบาท ภาพรวมผลประกอบการ ผลการดำเนินงานไตรมาส 1/2569 สะท้อนการฟื้นตัวที่ชัดเจนจากการปรับปรุงพื้นที่เช่า รายได้รวมเติบโตตามอัตราการเช่าที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารทรัพย์สินลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิปรับตัวดีขึ้นทั้ง YoY และ QoQ แม้จะมีแรงกดดันจากดอกเบี้ยรับที่ลดลงตามทิศทางดอกเบี้ยเงินฝากก็ตาม โอกาส การปรับปรุงพื้นที่ให้ทันสมัยช่วยเพิ่มศักยภาพในการดึงดูดผู้เช่าและเพิ่มรายได้ในระยะยาว อัตราการเช่าที่อยู่ในระดับสูง (95.2%) ช่วยสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงให้กับกองทรัสต์ ความเสี่ยง ภาระหนี้สินตามสัญญาเช่า (TFRS 16) ที่มีมูลค่า 6,807.6 ล้านบาท ซึ่งเป็นภาระผูกพันระยะยาวถึงปี 2584 ความผันผวนของรายได้อื่น (เช่น เบี้ยปรับการผิดสัญญา) ซึ่งเป็นรายการที่ไม่แน่นอน สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ ความคืบหน้าของแผนการปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางที่เหลือตลอดทั้งปี 2569 การรักษาอัตราการเช่าให้คงอยู่ในระดับสูงต่อเนื่อง การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินและกระแสเงินสดเพื่อรองรับการจ่ายประโยชน์ตอบแทน ผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจที่มีต่อกำลังซื้อของผู้เช่าและผู้ใช้บริการ รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: ทั่วไป) กองทรัสต์มีสินทรัพย์รวม 12,639.0 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม 11,549.6 ล้านบาท ทั้งนี้ กองทรัสต์มีการบริหารจัดการพื้นที่เช่าอย่างเป็นระบบ โดยพื้นที่เช่าสุทธิของผู้เช่าหลักและผู้เช่ารายย่อยอยู่ที่ 55,619 ตร.ม. และพื้นที่ส่วนกลางที่ก่อให้เกิดรายได้อยู่ที่ 11,642 ตร.ม. ซึ่งอัตราการเช่าในส่วนพื้นที่ส่วนกลางยังคงทรงตัวที่ 83.9% ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กองทรัสต์มีสินทรัพย์สุทธิ (NAV) 5,283.8 ล้านบาท หรือ 9.9775 บาทต่อหน่วย เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2568 ที่ 9.8938 บาทต่อหน่วย หนี้สินรวมส่วนใหญ่เป็นหนี้สินตามสัญญาเช่า 6,807.6 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการทางบัญชีตามมาตรฐาน TFRS 16 โดยกองทรัสต์มีสถานะทางการเงินที่มั่นคงและสามารถจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยได้อย่างต่อเนื่อง สรุปท้าย FUTURERT ในไตรมาส 1/2569 แสดงให้เห็นถึงความสำเร็จจากการปรับปรุงพื้นที่เช่าที่ส่งผลบวกโดยตรงต่อรายได้และกำไรสุทธิ การที่อัตราการเช่าพุ่งสูงถึง 95.2% เป็นเครื่องยืนยันถึงความต้องการในพื้นที่โครงการ แม้จะมีภาระทางบัญชีจาก TFRS 16 แต่กระแสเงินสดจากการดำเนินงานยังคงแข็งแกร่งเพียงพอต่อการจ่ายประโยชน์ตอบแทนที่ 0.2656 บาทต่อหน่วย สะท้อนความสามารถในการสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์ท่ามกลางการปรับปรุงภาพลักษณ์โครงการเพื่อการเติบโตในระยะยาว

---
Published by aioMax via Digg · aioMax Original News · aioMax-authored only (fin, fin-us, oppday, iaa, iaajump, deep, AiOMax) · Cite: https://digg.panphol.com/n/406684 · Reader: https://aiomax.panphol.com/