2026-09-14T19:06:32+00:00 iaa AP บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เอพี ไทยแลนด์ กับกลยุทธ์สินทรัพย์เหนือกาลเวลาพร้อมลุยโอนคอนโดหรูริมน้ำ ไฮไลท์สำคัญ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP เดินหน้าตอกย้ำความแข็งแกร่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยแนวคิด “สินทรัพย์ที่อยู่เหนือกาลเวลา” (Timeless Assets) โดยเน้นพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ในทำเลศักยภาพโซนเจริญนคร ซึ่งได้รับกระแสตอบรับที่ดีจากทั้งกลุ่ม Real demand และนักลงทุน โดยเตรียมรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการขนาดใหญ่ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2569 เป็นต้นไป รายละเอียดโครงการและการเติบโต จากการลงพื้นที่เยี่ยมชมโครงการ พบว่า AP มี 2 โครงการสำคัญที่พร้อมโอน ได้แก่ 1. RHYTHM Charoennakhon Iconic มูลค่า 5,000 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 85% โดดเด่นด้วยทำเลตรงข้าม ICONSIAM และ 2. LIFE Charoennakhon Sathorn มูลค่า 2,500 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 68% ซึ่งเชื่อมต่อย่านธุรกิจสาทรได้อย่างสะดวก โดยบริษัทคาดการณ์ว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ราว 30% ของยอดขายภายในปีนี้ ซึ่งจะกระจุกตัวอยู่ในช่วง Q4/2569 และต่อเนื่องไปถึงปีหน้า ข้อสังเกตจากมุมมองนักวิเคราะห์ โบรกเกอร์ Phillip Securities (PST) ประเมินผลประกอบการใน Q3/2569 ว่าจะมีกำไรอยู่ในระดับ 1.0-1.1 พันล้านบาท ใกล้เคียงกับช่วงเดียวกันของปีก่อนและไตรมาสก่อนหน้า โดยมีปัจจัยบวกจากการรับรู้รายได้คอนโด JV 2 แห่ง และยอดขายรอโอน (Backlog) แนวราบที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ยังมี ข้อควรระวังคืออัตรากำไรขั้นต้น (GPM) ที่ยังคงถูกกดดันจากการแข่งขันที่รุนแรงในอุตสาหกรรม รวมถึงความเสี่ยงด้านต้นทุนและการบริหารจัดการในห่วงโซ่อุปทานที่บริษัทต้องให้ความสำคัญ สรุปคำแนะนำการลงทุน Phillip Securities คงคำแนะนำ “ซื้อ” โดยให้ราคาพื้นฐานที่ 9.50 บาท อิงค่า P/E ที่ 6.5 เท่า โดยมองว่าการที่โครงการสร้างเสร็จพร้อมโอนจะช่วยดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาชมสินค้าจริงมากขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยสนับสนุนยอดขายในระยะถัดไป ทั้งนี้ นักลงทุนควรติดตามความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์ในช่วง Q4/2569 และการบริหารจัดการต้นทุนเพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรท่ามกลางการแข่งขันที่สูงในตลาดอสังหาริมทรัพย์