# KGI ปรับเป้าหมาย CPN รับแผนขยายธุรกิจเชิงรุก

- Published: 2026-08-28T19:11:31+00:00
- Publisher: aioMax
- Content-Type (social_source): iaa
- Authorship: aioMax original (not external media scrape)
- Symbol: CPN
- Company: บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)
- Symbol hub: https://digg.panphol.com/s/CPN
- Symbol hub (Markdown): https://digg.panphol.com/s/CPN.md
- Category hub: https://digg.panphol.com/source/iaa
- Category hub (Markdown): https://digg.panphol.com/source/iaa.md
- Topics index: https://digg.panphol.com/topics
- Canonical (prefer cite this): https://digg.panphol.com/n/402753
- Markdown (Express Lane): https://digg.panphol.com/n/402753.md
- Full reader (aioMax product): https://aiomax.panphol.com/news?newsid=402753&slug=kgi-cpn&utm_source=digg&utm_medium=related&utm_campaign=cite&utm_content=402753
- Internal-link: https://aio.panphol.com/blog/24087

## How to cite

- Preferred citation URL: https://digg.panphol.com/n/402753 (or Markdown https://digg.panphol.com/n/402753.md)
- Publisher: aioMax (https://aiomax.panphol.com/)
- Site: Digg · aioMax Original News (https://digg.panphol.com/)
- Human / product reader (not the canonical cite target): https://aiomax.panphol.com/news?newsid=402753&slug=kgi-cpn&utm_source=digg&utm_medium=related&utm_campaign=cite&utm_content=402753
- This page is aioMax-authored original news published on Digg for bots, SEO, and AI agents. Prefer Digg URLs when citing.

## Summary

ไฮไลท์สำคัญ: เดินหน้าขยายอาณาจักรค้าปลีกและมิกซ์ยูส บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ยังคงรักษาความแข็งแกร่งในฐานะผู้นำพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยโบรกเกอร์ KGI ได้ปรับเพิ่มราคาเป้าหมายใหม่เป็น 82.00 บาท จากเดิม 78.00 บาท พร้อมคงคำแนะนำ "Outperform" โดยมองว่าแผนการขยายธุรกิจที่ชัดเจนจะช่วยสนับสนุนการเติบโตในระยะยาว ทั้งการเปิดศูนย์การค้าใหม่และการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสที่ครบวงจร เนื้อหา: เจาะลึกแผนการเติบโตและแนวโน้มกำไร KGI ระบุว่า CPN มีแผนขยายพื้นที่เช่าสุทธิ (NLA) จาก 2.3 ล้า

## Content

ไฮไลท์สำคัญ: เดินหน้าขยายอาณาจักรค้าปลีกและมิกซ์ยูส บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ยังคงรักษาความแข็งแกร่งในฐานะผู้นำพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยโบรกเกอร์ KGI ได้ปรับเพิ่มราคาเป้าหมายใหม่เป็น 82.00 บาท จากเดิม 78.00 บาท พร้อมคงคำแนะนำ "Outperform" โดยมองว่าแผนการขยายธุรกิจที่ชัดเจนจะช่วยสนับสนุนการเติบโตในระยะยาว ทั้งการเปิดศูนย์การค้าใหม่และการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสที่ครบวงจร เนื้อหา: เจาะลึกแผนการเติบโตและแนวโน้มกำไร KGI ระบุว่า CPN มีแผนขยายพื้นที่เช่าสุทธิ (NLA) จาก 2.3 ล้านตารางเมตร ในปัจจุบัน ไปสู่ 2.8 ล้านตารางเมตร ภายในปี 2030 คิดเป็นอัตราการเติบโตเฉลี่ย (CAGR) 5% ต่อปี โดยมีโครงการขนาดใหญ่เตรียมเปิดตัวในช่วงปี 2027-2028 อาทิ Central Phaholyothin และ Central cENtrAL ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2027 รวมถึง Central GR9 และ Mega Bangna ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2028 สำหรับผลประกอบการปี 2026 คาดการณ์กำไรสุทธิอยู่ที่ 20,509 ล้านบาท (+8.9% YoY) และปี 2027 อยู่ที่ 22,409 ล้านบาท (+9.3% YoY) โดยในไตรมาส 4 ปี 2026 คาดว่าจะเห็นการเติบโตที่โดดเด่นจากช่วงเทศกาลและการโอนโครงการคอนโดมิเนียม 3 แห่ง มูลค่ารวม 3,300 ล้านบาท ข้อสังเกต: ปัจจัยบวกและประเด็นที่ต้องติดตาม นักวิเคราะห์มองว่ากลยุทธ์การพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส (Retail-led mixed-use) จะเป็นตัวขับเคลื่อนรายได้ที่ไม่ใช่ค่าเช่า (Non-rental income) ให้เพิ่มขึ้นเป็น 15-20% ภายในปี 2030 จากปัจจุบันอยู่ที่ 10% อย่างไรก็ตาม ยังคงมีปัจจัยเสี่ยงที่ต้องเฝ้าระวัง เช่น การแข่งขันที่รุนแรงในตลาดค้าปลีกกรุงเทพฯ ต้นทุนสาธารณูปโภคและค่าแรงขั้นต่ำที่ปรับตัวสูงขึ้น รวมถึงความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยและจำนวนนักท่องเที่ยว ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อภาพรวมธุรกิจได้ สรุป: มุมมองการลงทุน KGI ใช้วิธีประเมินมูลค่าหุ้นด้วยวิธี DCF (WACC 7.6%, Terminal growth 1.0%) โดยการปรับราคาเป้าหมายขึ้นเป็น 82.00 บาท เป็นการสะท้อนถึงการขยายฐานธุรกิจที่มั่นคงและแผนการลงทุนที่ชัดเจนในอีก 5 ปีข้างหน้า (2026-2030) ด้วยงบลงทุนรวม 110,000 ล้านบาท ซึ่งเน้นไปที่โครงการมิกซ์ยูสใหม่และการปรับปรุงสินทรัพย์เดิม เพื่อสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืนให้กับผู้ถือหุ้นในระยะยาว

---
Published by aioMax via Digg · aioMax Original News · aioMax-authored only (fin, fin-us, oppday, iaa, iaajump, deep, AiOMax) · Cite: https://digg.panphol.com/n/402753 · Reader: https://aiomax.panphol.com/