# LUXF เผยผลประกอบการปี 2569 สินทรัพย์สุทธิโต 12.94% รับอานิสงส์รายได้โรงแรมพุ่ง

- Published: 2026-08-20T18:16:32+00:00
- Publisher: aioMax
- Content-Type (social_source): fin
- Authorship: aioMax original (not external media scrape)
- Symbol: LUXF
- Company: กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่
- Symbol hub: https://digg.panphol.com/s/LUXF
- Symbol hub (Markdown): https://digg.panphol.com/s/LUXF.md
- Category hub: https://digg.panphol.com/source/fin
- Category hub (Markdown): https://digg.panphol.com/source/fin.md
- Topics index: https://digg.panphol.com/topics
- Canonical (prefer cite this): https://digg.panphol.com/n/400512
- Markdown (Express Lane): https://digg.panphol.com/n/400512.md
- Full reader (aioMax product): https://aiomax.panphol.com/news?newsid=400512&slug=luxf-2569-1294&utm_source=digg&utm_medium=related&utm_campaign=cite&utm_content=400512
- Internal-link: https://aio.panphol.com/blog/23609

## How to cite

- Preferred citation URL: https://digg.panphol.com/n/400512 (or Markdown https://digg.panphol.com/n/400512.md)
- Publisher: aioMax (https://aiomax.panphol.com/)
- Site: Digg · aioMax Original News (https://digg.panphol.com/)
- Human / product reader (not the canonical cite target): https://aiomax.panphol.com/news?newsid=400512&slug=luxf-2569-1294&utm_source=digg&utm_medium=related&utm_campaign=cite&utm_content=400512
- This page is aioMax-authored original news published on Digg for bots, SEO, and AI agents. Prefer Digg URLs when citing.

## Summary

รายได้ค่าเช่าและมูลค่ายุติธรรมหนุนกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง สะท้อนศักยภาพสินทรัพย์ในพอร์ตโฟลิโอ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (LUXF) รายงานผลการดำเนินงานประจำปีสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 โดยมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นเป็น 314.30 ล้านบาท เติบโต 12.94% จากปีก่อนหน้าที่มีกำไร 278.29 ล้านบาท ปัจจัยหลักมาจากรายได้ค่าเช่าที่ปรับตัวสูงขึ้นตามประสิทธิภาพของโรงแรม และการปรับเพิ่มขึ้นของมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ตามการประเมินราคาใหม่ Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประ

## Content

รายได้ค่าเช่าและมูลค่ายุติธรรมหนุนกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง สะท้อนศักยภาพสินทรัพย์ในพอร์ตโฟลิโอ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (LUXF) รายงานผลการดำเนินงานประจำปีสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 โดยมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นเป็น 314.30 ล้านบาท เติบโต 12.94% จากปีก่อนหน้าที่มีกำไร 278.29 ล้านบาท ปัจจัยหลักมาจากรายได้ค่าเช่าที่ปรับตัวสูงขึ้นตามประสิทธิภาพของโรงแรม และการปรับเพิ่มขึ้นของมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ตามการประเมินราคาใหม่ Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญของผลประกอบการที่เติบโตในปี 2569 คือการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าจากโรงแรม และกำไรจากการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ใหม่ โดยรายได้ค่าเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้น 14.68 ล้านบาท หรือคิดเป็น 6.82% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า มาอยู่ที่ 229.95 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากความสามารถในการบริหารจัดการราคาห้องพัก (Average Room Rate) ที่ปรับตัวสูงขึ้นจาก 41,446 บาทต่อห้องต่อคืน ในปี 2568 มาอยู่ที่ 44,751 บาทต่อห้องต่อคืน ในปี 2569 ส่งผลให้รายได้ต่อห้องพักเฉลี่ย (RevPAR) ปรับตัวสูงขึ้นเป็น 26,553 บาทต่อห้องต่อคืน แม้อัตราการเข้าพักเฉลี่ย (Occupancy Rate) จะปรับลดลงเล็กน้อยจาก 62.1% เหลือ 59.3% ก็ตาม นอกจากนี้ กองทุนยังรับรู้กำไรสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำนวน 116 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่ทำได้ 98 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคาอิสระที่ปรับเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์จาก 2,370 ล้านบาท เป็น 2,486 ล้านบาท โดยใช้วิธีคิดลดกระแสเงินสด (Discounted Cash Flow Method) ระยะเวลา 10 ปี สำหรับแนวโน้มในอนาคต ปัจจัยด้านรายได้ค่าเช่าที่มีทิศทางเติบโตตาม RevPAR มีโอกาสต่อเนื่องหากสถานการณ์การท่องเที่ยวและกำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายยังคงแข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม กำไรจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมเป็นรายการทางบัญชีที่ขึ้นอยู่กับการประเมินราคาในแต่ละปี ซึ่งอาจมีความผันผวนตามสภาวะเศรษฐกิจและสมมติฐานของผู้ประเมินราคาอิสระในอนาคต Highlight สำคัญ สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน: เพิ่มขึ้นเป็น 314.30 ล้านบาท (+12.94% YoY) กำไรจากการลงทุนสุทธิ: อยู่ที่ 205.06 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.37 ล้านบาท (+4.79% YoY) รายได้ค่าเช่า: เติบโตแตะระดับ 229.95 ล้านบาท (+6.82% YoY) ประสิทธิภาพโรงแรม: RevPAR ปรับตัวดีขึ้นเป็น 26,553 บาท/ห้อง/คืน (จาก 25,735 บาท/ห้อง/คืน) มูลค่าสินทรัพย์: ปรับเพิ่มขึ้นจากการประเมินราคาใหม่เป็น 2,486 ล้านบาท ภาพรวมผลประกอบการ ผลประกอบการของ LUXF ในรอบปี 2569 สะท้อนถึงการเติบโตทั้งในส่วนของกระแสเงินสดจากการดำเนินงานปกติ (รายได้ค่าเช่า) และการเพิ่มขึ้นของมูลค่าสินทรัพย์ตามราคาตลาด โดยกำไรจากการลงทุนสุทธิที่เพิ่มขึ้น 4.79% เป็นเครื่องยืนยันถึงความสามารถในการรักษาและเพิ่มรายได้จากสินทรัพย์หลักได้เป็นอย่างดี โอกาส การปรับขึ้นของอัตราค่าห้องพักเฉลี่ย (Average Room Rate) สะท้อนถึงอำนาจในการกำหนดราคา (Pricing Power) ของโรงแรมในพอร์ตโฟลิโอ ซึ่งหากสามารถรักษาระดับราคาและเพิ่มอัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) ให้กลับไปสู่ระดับเดิมได้ จะเป็นแรงส่งสำคัญต่อรายได้ค่าเช่าในอนาคต ความเสี่ยง ความเสี่ยงหลักคือความผันผวนของอัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) ที่ปรับลดลงในปีนี้ รวมถึงความเสี่ยงจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ที่อาจเปลี่ยนแปลงไปตามสภาวะเศรษฐกิจและปัจจัยภายนอกที่ส่งผลต่อกระแสเงินสดในอนาคตของโรงแรม สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ การบริหารจัดการอัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) ให้กลับมาฟื้นตัว ความสามารถในการรักษาอัตราค่าห้องพักเฉลี่ย (Average Room Rate) ในระดับสูง ทิศทางของ RevPAR ในไตรมาสถัดไป การประเมินมูลค่าสินทรัพย์โดยผู้ประเมินราคาอิสระในรอบปีถัดไป รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) จากการวิเคราะห์ข้อมูลโรงแรมซิกส์เซ้นส์ ยาวน้อย พบว่ากลยุทธ์การเน้นเพิ่มอัตราค่าห้องพักเฉลี่ย (Average Room Rate) ส่งผลบวกโดยตรงต่อรายได้รวม แม้อัตราการเข้าพักจะลดลงเล็กน้อย แต่การที่ RevPAR ปรับตัวสูงขึ้นเป็น 26,553 บาท/ห้อง/คืน แสดงให้เห็นว่ากองทุนสามารถชดเชยปริมาณการเข้าพักที่ลดลงด้วยราคาที่สูงขึ้นได้สำเร็จ สรุปท้าย LUXF ปิดปี 2569 ด้วยผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง โดยมีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจากทั้งรายได้ค่าเช่าที่เติบโตตามประสิทธิภาพของโรงแรมและการปรับมูลค่าสินทรัพย์ แม้ต้องจับตาความผันผวนของอัตราการเข้าพัก แต่ด้วยกลยุทธ์การรักษาอัตราค่าห้องพักในระดับสูง ทำให้กองทุนยังคงรักษาการเติบโตของสินทรัพย์สุทธิไว้ได้อย่างน่าสนใจ

---
Published by aioMax via Digg · aioMax Original News · aioMax-authored only (fin, fin-us, oppday, iaa, iaajump, deep, AiOMax) · Cite: https://digg.panphol.com/n/400512 · Reader: https://aiomax.panphol.com/