2026-08-14T19:53:38+00:00 fin CHEWA บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) CHEWA เผยผลงานครึ่งปีแรก 2569 ขาดทุนสุทธิ 99.10 ล้านบาท รับผลกระทบตลาดอสังหาฯ ชะลอตัว CHEWA: ผลประกอบการ Q2/2569 ขาดทุนสุทธิจากสภาวะตลาดท้าทายและการแข่งขันด้านราคารุนแรง 1. Highlights พอร์ตโฟลิโอโครงการของบริษัทแบ่งออกเป็น 3 รูปแบบหลัก ได้แก่ คอนโดมิเนียม โครงการแนวราบ (ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว โฮมออฟฟิศ) และโครงการร่วมทุน (Joint Venture) ซึ่งช่วยสร้างสมดุลระหว่างการสร้างยอดขาย กระแสเงินสด และกระจายความเสี่ยงในการลงทุน [พูด] ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังคงมีความท้าทายอย่างมาก โดยเผชิญกับภาวะยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์อ่อนตัวลง ราคาถูกกดดัน ความเชื่อมั่นผู้ซื้อลดลง และเศรษฐกิจชะลอตัว [พูด] การพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารมีความเข้มงวดมาก ทำให้ผู้ซื้อบางส่วนไม่สามารถขอสินเชื่อได้ ส่งผลให้กำลังซื้อในตลาดลดลงและกระทบต่อยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ [พูด] สถาบันการเงินมีความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อโครงการ (Project Financing) มากขึ้น ส่งผลให้ผู้ประกอบการรายเล็กเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ยาก และการเปิดโครงการใหม่ชะลอตัว [พูด] การแข่งขันด้านราคารุนแรงขึ้น ผู้ประกอบการจำนวนมากใช้ส่วนลดและโปรโมชั่นเพื่อเร่งระบายสินค้าคงเหลือ ส่งผลให้อัตรากำไรถูกกดดัน ขณะที่กำลังซื้อจากลูกค้าชาวต่างชาติยังไม่กลับสู่ระดับปกติ [พูด] ภาวะตลาดเช่ายังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ความต้องการและอัตราค่าเช่าเติบโตจำกัด ทำให้เจ้าต้องใช้กลยุทธ์ด้านราคาเพื่อดึงดูดผู้เช่า ซึ่งส่งผลต่อรายได้และผลตอบแทนจากการลงทุน [พูด] กลยุทธ์หลักในปีนี้มุ่งเน้นการเร่งสร้างยอดขายและระบายสินค้าคงเหลือผ่านแคมเปญกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ พร้อมทั้งให้ความสำคัญกับการรักษาและบริหารกระแสเงินสดอย่างรอบคอบ [พูด] บริษัทไม่มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2569 โดยมุ่งเน้นบริหารจัดการโครงการที่มีอยู่เพื่อสร้างยอดขายและกระแสเงินสดเป็นหลัก [พูด] ผู้บริหารแสดงความกังวลต่อสถานการณ์ตลาดที่เข้มงวดและต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ยังทรงตัวในระดับเดิม แม้จะพยายามบริหารจัดการต้นทุนอย่างระมัดระวังเพื่อให้บริษัทผ่านพ้นช่วงเวลาที่ท้าทายนี้ไปได้ [พูด] 2. Hero Story ข้อมูลไม่เพียงพอจากเนื้อหา 3. Outlook ตั้งเป้าหมายรายได้รวมในปี 2569 ไว้ที่ 1,200 ล้านบาท โดยมียอดขายรอโอน (Backlog) รองรับแล้ว 1,014.97 ล้านบาท และคาดหวังการเติบโตของรายได้เพิ่มเติมจากยอดขายใหม่ประมาณ 5% [พูด] แผนการลงทุนในปีนี้บริษัทชะลอการซื้อที่ดินใหม่ และมุ่งเน้นการโอนกรรมสิทธิ์แปลงที่ดินที่ได้วางเงินมัดจำไว้แล้ว พร้อมทั้งดำเนินการขออนุมัติ EIA ตามขั้นตอนก่อนพัฒนาโครงการ [พูด] มุ่งเน้นพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแนวราบในทำเลที่มีประชากรหนาแน่นและความต้องการอยู่อาศัยจริงสูง เช่น ภายใต้แบรนด์ ชีวาทัย ฮอลลาร์ก (Chewathai Hallmark) ซึ่งมีความเชี่ยวชาญและสามารถบริหารต้นทุนได้ดี [พูด] 4. ความเสี่ยง ความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ ทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากไม่สามารถขอสินเชื่อได้ ส่งผลกระทบโดยตรงต่อยอดโอนกรรมสิทธิ์ของบริษัท [พูด] ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ Project Financing จากสถาบันการเงิน ทำให้การเข้าถึงแหล่งเงินทุนเป็นไปได้ยากขึ้น โดยเฉพาะกับผู้ประกอบการรายเล็ก [พูด] การแข่งขันด้านราคาที่รุนแรงและการใช้ส่วนลดโปรโมชั่นของผู้ประกอบการในตลาด ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นและราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ถูกกดดัน [พูด] กำลังซื้อจากกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่ยังไม่กลับเข้าสู่ภาวะปกติ ทำให้ตลาดขาดแรงหนุนสำคัญในกลุ่มโครงการระดับบน [พูด] ภาวะตลาดเช่าที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ส่งผลให้การสร้างรายได้จากธุรกิจเช่าและผลตอบแทนจากการลงทุนเติบโตอย่างจำกัด [พูด] 5. Q&A Highlights คำถาม (24:36): "มาร์จิ้นของบ้านมือสอง เทียบกับบ้านมือหนึ่ง และคอนโด เป็นอย่างไรบ้าง?" - คำตอบ: "บ้านมือสองจะมีมาร์จิ้นต่ำกว่าบ้านมือหนึ่งเล็กน้อย เนื่องจากบ้านมือหนึ่งเป็นโครงการใหม่ที่เปิดขายมานานและมีต้นทุนสะสมสูงกว่า ขณะที่คอนโดมีมาร์จิ้นค่อนข้างสูงกว่า โดยคอนโดอยู่ที่ประมาณ 30% ขึ้นไป ส่วนบ้านมือหนึ่งอยู่ที่ประมาณ 15-20% และบ้านมือสองอยู่ที่ประมาณ 18-22%" [พูด] คำถาม (25:31): "Rejection Rate เทียบปีต่อปีมีแนวโน้มเป็นอย่างไร เป็นกี่เปอร์เซ็นต์ และแบงก์มีราคาเท่าไหร่สูงสุด?" - คำตอบ: "Rejection Rate ในปีนี้มีแนวโน้มสูงขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา โดยปีที่แล้วอยู่ที่ประมาณ 30-40% และปีนี้น่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 30-50% เนื่องจากความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้ารายย่อยที่มีสูงมากในปัจจุบัน" [พูด] คำถาม (26:32): "บริษัทมอง Compound Annual Growth Rate ของตลาดบ้านมือสองใน 2-3 ปีข้างหน้าเป็นอย่างไร?" - คำตอบ: "มองว่าตลาดบ้านมือสองค่อนข้างเหนื่อยเมื่อเทียบกับบ้านมือหนึ่ง เนื่องจากการแข่งขันด้านราคาของบ้านมือหนึ่งค่อนข้างสูง ผู้ประกอบการหลายรายพยายามลดราคาลงมาใกล้เคียงกับบ้านมือสอง ทำให้ผู้บริโภคมีตัวเลือกและมักจะเลือกบ้านมือหนึ่งมากกว่าเพราะเป็นของใหม่" [พูด] คำถาม (28:20): "สอบถามต้นทุนวัสดุก่อสร้างหลังสงครามมีแนวโน้มเป็นอย่างไรบ้าง?" - คำตอบ: "บริษัทonยังไม่ได้รับผลกระทบมากนัก เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมามีการก่อสร้างค่อนข้างน้อยและดำเนินการตามออร์เดอร์เดิม วัสดุก่อสร้างยังคงใช้ราคาเดิม และซัพพลายเออร์ยังไม่ได้มีการปรับขึ้นราคา" [พูด]