# CPNREIT กำไรสุทธิ Q2/2569 โต 6.8% YoY รับอานิสงส์ลงทุนเพิ่มในเซ็นทรัล พระราม 2 และการปรับปรุงศูนย์การค้า

- Published: 2026-08-14T05:10:26+00:00
- Publisher: aioMax
- Content-Type (social_source): fin
- Authorship: aioMax original (not external media scrape)
- Symbol: CPNREIT
- Company: ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท
- Symbol hub: https://digg.panphol.com/s/CPNREIT
- Symbol hub (Markdown): https://digg.panphol.com/s/CPNREIT.md
- Category hub: https://digg.panphol.com/source/fin
- Category hub (Markdown): https://digg.panphol.com/source/fin.md
- Topics index: https://digg.panphol.com/topics
- Canonical (prefer cite this): https://digg.panphol.com/n/396920
- Markdown (Express Lane): https://digg.panphol.com/n/396920.md
- Full reader (aioMax product): https://aiomax.panphol.com/news?newsid=396920&slug=cpnreit-q22569-68-yoy-2&utm_source=digg&utm_medium=related&utm_campaign=cite&utm_content=396920
- Internal-link: https://aio.panphol.com/blog/22540

## How to cite

- Preferred citation URL: https://digg.panphol.com/n/396920 (or Markdown https://digg.panphol.com/n/396920.md)
- Publisher: aioMax (https://aiomax.panphol.com/)
- Site: Digg · aioMax Original News (https://digg.panphol.com/)
- Human / product reader (not the canonical cite target): https://aiomax.panphol.com/news?newsid=396920&slug=cpnreit-q22569-68-yoy-2&utm_source=digg&utm_medium=related&utm_campaign=cite&utm_content=396920
- This page is aioMax-authored original news published on Digg for bots, SEO, and AI agents. Prefer Digg URLs when citing.

## Summary

รายได้รวมพุ่ง 17.2% จากการรับรู้รายได้สัญญาเช่าใหม่และพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้น ขณะที่ฝ่ายจัดการคุมเข้มการดำเนินงานท่ามกลางต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้น CPNREIT (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท) เผยผลการดำเนินงานไตรมาส 2/2569 มีรายได้รวม 1,785.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยมีกำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 1,072.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.8% YoY ปัจจัยหลักมาจากการรับรู้รายได้จากการลงทุนในโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 ตามสัญญาเช่าใหม่และการปรับปรุงพื

## Content

รายได้รวมพุ่ง 17.2% จากการรับรู้รายได้สัญญาเช่าใหม่และพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้น ขณะที่ฝ่ายจัดการคุมเข้มการดำเนินงานท่ามกลางต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้น CPNREIT (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท) เผยผลการดำเนินงานไตรมาส 2/2569 มีรายได้รวม 1,785.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยมีกำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 1,072.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.8% YoY ปัจจัยหลักมาจากการรับรู้รายได้จากการลงทุนในโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 ตามสัญญาเช่าใหม่และการปรับปรุงพื้นที่ศูนย์การค้าหลายแห่งให้มีประสิทธิภาพสูงขึ้น แม้ภาพรวมเศรษฐกิจไทยจะชะลอตัวจากผลกระทบด้านราคาพลังงานและสถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์ก็ตาม Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจรอบนี้คือ การขยายการลงทุนและปรับปรุงสินทรัพย์หลัก กำไรจากการลงทุนสุทธิที่เติบโต 6.8% YoY มีหัวใจสำคัญจากการรับรู้รายได้เต็มไตรมาสของโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 (ช่วงต่ออายุ) ซึ่งเริ่มตั้งแต่ 16 สิงหาคม 2568 ทำให้มีพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้น 10,845 ตร.ม. ประกอบกับการรับรู้รายได้ค่าสาธารณูปโภคและค่าบริการส่วนกลาง (CAM Charge) ตามสัญญาใหม่ รวมถึงรายได้ที่เพิ่มขึ้นจากโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต หลังการปรับปรุงพื้นที่แล้วเสร็จ ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น รายได้เพิ่มขึ้น: รายได้ค่าเช่าและบริการจากศูนย์การค้าเติบโตแข็งแกร่งถึง 21.5% YoY จากการเพิ่มพื้นที่เช่าและรายได้จากส่วนแบ่งยอดขาย ต้นทุนที่สูงขึ้น: ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 37.3% YoY โดยเฉพาะต้นทุนเช่าและบริการที่พุ่งขึ้น 70.4% จากค่าสาธารณูปโภคและค่าบริการส่วนกลางตามสัญญาใหม่ของเซ็นทรัล พระราม 2 และการใช้ไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้นในเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า หลังปรับปรุง ภาระทางการเงิน: ดอกเบี้ยจ่ายเพิ่มขึ้น 42.1% ตามหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นจากการกู้ยืมเพื่อลงทุนในสิทธิการเช่า จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ มีโอกาสต่อเนื่อง เนื่องจากโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 และการปรับปรุงศูนย์การค้าอื่นๆ เป็นการลงทุนระยะยาว (สัญญาสิทธิการเช่า 15-30 ปี) ซึ่งจะสร้างกระแสรายได้ที่มั่นคง อย่างไรก็ตาม ต้องติดตามปัจจัยด้านต้นทุนพลังงานและอัตราดอกเบี้ยที่อาจส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิในระยะถัดไป โดยฝ่ายจัดการยังคงเน้นการบริหารจัดการพื้นที่เพื่อเพิ่มอัตราการเช่า (Occupancy Rate) ให้สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง Highlight สำคัญ รายได้รวม: 1,785.5 ล้านบาท (+17.2% YoY) กำไรจากการลงทุนสุทธิ: 1,072.8 ล้านบาท (+6.8% YoY) อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย: อยู่ที่ 93.9% ปรับตัวดีขึ้นจาก 90.9% ในช่วงเดียวกันของปีก่อน การจ่ายประโยชน์ตอบแทน: ประกาศจ่าย 0.2800 บาทต่อหน่วย สำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 2/2569 ต้นทุนเช่าและบริการ: เพิ่มขึ้น 70.4% YoY จากการปรับโครงสร้างสัญญาและค่าสาธารณูปโภค ภาพรวมผลประกอบการ รายได้รวมและกำไรจากการลงทุนสุทธิปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบ YoY จากการลงทุนในโครงการหลักและการปรับปรุงศูนย์การค้า แต่เมื่อเทียบ QoQ กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลงเล็กน้อย 0.3% เนื่องจากต้นทุนเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้นตามปริมาณการใช้ไฟฟ้าและดอกเบี้ยจ่ายที่สูงขึ้น โอกาส การเติบโตจากรายได้ค่าเช่าตามส่วนแบ่งยอดขาย (Revenue Sharing) หากกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการบริโภคฟื้นตัว การปรับปรุงพื้นที่ศูนย์การค้าที่เหลือ (เช่น เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต เฟสสุดท้าย) จะช่วยเพิ่มศักยภาพในการทำกำไร การจัดหาผู้เช่ารายใหม่ในศูนย์การค้าที่มีอัตราการเช่าเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ความเสี่ยง ราคาพลังงานที่ผันผวนส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนค่าสาธารณูปโภค สถานการณ์เศรษฐกิจชะลอตัวและกำลังซื้อของผู้บริโภคที่อาจส่งผลต่อรายได้ค่าเช่าแบบส่วนแบ่งยอดขาย ภาระดอกเบี้ยจ่ายที่เพิ่มขึ้นจากหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ การควบคุมต้นทุนค่าสาธารณูปโภคและค่าบริการส่วนกลาง อัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) ในโครงการที่เพิ่งปรับปรุงเสร็จ แผนการบริหารจัดการหนี้สินและดอกเบี้ยจ่ายในอนาคต แนวโน้มการฟื้นตัวของจำนวนนักท่องเที่ยวและกิจกรรมการท่องเที่ยวในพื้นที่โครงการ (เช่น โรงแรมฮิลตัน พัทยา) รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) CPNREIT มีการลงทุนในสิทธิการเช่าศูนย์การค้า 7 แห่ง อาคารสำนักงาน 4 แห่ง และโรงแรม 1 แห่ง โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยรวมอยู่ที่ 93.9% ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับสูง โครงสร้างรายได้ส่วนใหญ่มาจากค่าเช่าคงที่และส่วนแบ่งยอดขาย โดยโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 เป็นสินทรัพย์หลักที่สร้างรายได้สำคัญหลังการต่ออายุสัญญาและลงทุนเพิ่ม ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นไตรมาส 2/2569 กองทรัสต์มีสินทรัพย์รวม 94,692.5 ล้านบาท หนี้สินรวม 52,761.2 ล้านบาท โดยมีอัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย (ไม่รวมหนี้สินตามสัญญาเช่า) ต่อสินทรัพย์รวมอยู่ที่ 36.9% ซึ่งสะท้อนถึงฐานะการเงินที่ยังคงมีความมั่นคง สรุปท้าย CPNREIT แสดงให้เห็นถึงการเติบโตที่แข็งแกร่งจากกลยุทธ์การลงทุนในสินทรัพย์หลักและการปรับปรุงศูนย์การค้า แม้จะมีแรงกดดันจากต้นทุนพลังงานและดอกเบี้ยจ่ายที่เพิ่มขึ้น แต่ด้วยอัตราการเช่าพื้นที่ที่สูงถึง 93.9% และการบริหารจัดการสัญญาเช่าที่มีประสิทธิภาพ ทำให้กองทรัสต์ยังคงสามารถสร้างกระแสเงินสดและจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยได้อย่างต่อเนื่องในระดับที่น่าพอใจ

---
Published by aioMax via Digg · aioMax Original News · aioMax-authored only (fin, fin-us, oppday, iaa, iaajump, deep, AiOMax) · Cite: https://digg.panphol.com/n/396920 · Reader: https://aiomax.panphol.com/