2026-07-26T00:50:52+00:00 fin PROUD บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

PROUD Q2/2566 กำไรสุทธิลดลง 28.6 ล้านบาท เทียบปีก่อน เหตุโอนคอนโดฯ ลดลง

รายได้จากการโอนอสังหาฯ พุ่ง 165% แต่ต้นทุนสูงขึ้นตาม ส่งผลกำไรขั้นต้นทรงตัว ขณะที่ค่าใช้จ่ายบริหารเพิ่มขึ้น บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 8.7 ล้านบาท ลดลง 28.6 ล้านบาท หรือ 76.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่ต้นทุนที่สูงขึ้นตามกันส่งผลให้กำไรขั้นต้นทรงตัว ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นเป็นปัจจัยกดดันผลกำไรสุทธิ Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่อธิบายการเปลี่ยนแปลงผลประกอบการของ PROUD ในไตรมาส 2 ปี 2566 คือ การลดลงของกำไรสุทธิ 28.6 ล้านบาท แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 165% ก็ตาม ปัจจัยหลักที่กดดันกำไรมาจาก ต้นทุนการขายที่เพิ่มขึ้นตามรายได้ ทำให้กำไรขั้นต้นทรงตัว และ ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น รายได้และต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์: ในไตรมาส 2 ปี 2566 บริษัทมีรายได้จากการโอนโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน จำนวน 275.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 165.4 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นปัจจัยบวกที่สำคัญ อย่างไรก็ตาม ต้นทุนจากการโอนโครงการดังกล่าวก็เพิ่มขึ้นตามเป็น 181 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 112.6 ล้านบาท ทำให้กำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 34% ซึ่งใกล้เคียงกับปีก่อน รายได้อื่น: บริษัทมีรายได้อื่น 12.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.7 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่มาจากรายได้จากการให้เช่าของโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน, โครงการรีสอร์ท, โครงการโรงแรม และรายได้จากการบริหารการของบริษัท รอยัล รีสอร์ท แอนด์ สปา จำกัด ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร: ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวมอยู่ที่ 35.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27.2 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 4.4 ล้านบาท เป็น 42.7 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของพนักงานและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานที่ขยายตัว ต้นทุนทางการเงิน: ต้นทุนทางการเงินในไตรมาส 2 ปี 2566 อยู่ที่ 9.4 ล้านบาท ลดลง 4.3 ล้านบาท หรือ 32% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากมีการไถ่ถอนบุริมสิทธิในไตรมาส 1 ปี 2566 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร ยังไม่ชัดเจนว่าปัจจัยเหล่านี้จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ เนื่องจากเอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับแนวโน้มของยอดโอนโครงการในอนาคต หรือแผนการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างละเอียด อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของรายได้อื่นจากการให้เช่าและการบริหารโครงการ อาจเป็นปัจจัยที่ช่วยสนับสนุนรายได้ในอนาคตได้ แต่การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหารยังคงเป็นประเด็นที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด Highlight สำคัญ กำไรสุทธิลดลง 76.7% YoY: อยู่ที่ 8.7 ล้านบาท จาก 37.3 ล้านบาทในปีก่อน รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์พุ่ง 165% YoY: อยู่ที่ 275.3 ล้านบาท จาก 103.7 ล้านบาทในปีก่อน ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นตามรายได้: อยู่ที่ 181 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 112.6 ล้านบาท YoY กำไรขั้นต้นทรงตัว: อยู่ที่ 34% ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น: อยู่ที่ 42.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.4 ล้านบาท YoY รายได้อื่นเพิ่มขึ้น: อยู่ที่ 12.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.7 ล้านบาท YoY จากการให้เช่าและการบริหารโครงการ ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2566 บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 275.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 165% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน อย่างไรก็ตาม ต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้นตามสัดส่วนทำให้กำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 34% ขณะที่รายได้อื่นเพิ่มขึ้นจากการให้เช่าและการบริหารโครงการ ทำให้รายได้รวมจากการดำเนินงานเติบโตได้ดี แต่เมื่อรวมกับค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้กำไรสุทธิของบริษัทลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อน โอกาส รายได้จากการให้เช่าและการบริหารโครงการ: การเพิ่มขึ้นของรายได้อื่นจากการให้เช่าโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน และรายได้จากการบริหารโครงการ เป็นโอกาสในการสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอและต่อเนื่อง การโอนกรรมสิทธิ์โครงการ: การโอนกรรมสิทธิ์โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ที่เพิ่มขึ้นในไตรมาสนี้ แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการสร้างยอดขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามแผน ความเสี่ยง ต้นทุนการขายที่เพิ่มขึ้น: การที่ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นตามรายได้อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้นในระยะยาว หากไม่สามารถบริหารจัดการต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น: การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหารอาจกดดันผลกำไรสุทธิ หากรายได้ไม่สามารถเติบโตได้ทัน การพึ่งพารายได้จากโครงการ: การพึ่งพารายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใดโครงการหนึ่งมากเกินไป อาจมีความเสี่ยงหากโครงการนั้นมียอดขายหรือการโอนที่ไม่เป็นไปตามเป้า สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ แนวโน้มยอดโอนกรรมสิทธิ์โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ในไตรมาสถัดไป การบริหารจัดการต้นทุนการขาย เพื่อรักษาระดับอัตรากำไรขั้นต้น การควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหาร เพื่อไม่ให้กระทบต่อกำไรสุทธิ แผนการเปิดตัวโครงการใหม่ หรือการขยายธุรกิจในอนาคต การเติบโตของรายได้จากการให้เช่าและการบริหารโครงการ รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ยอดโอน (Transfer Value): ในไตรมาส 2 ปี 2566 บริษัทมีรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ 275.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 165% YoY ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ต้นทุนการโอน (Cost of Sales): ต้นทุนจากการโอนโครงการดังกล่าวอยู่ที่ 181 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 112.6 ล้านบาท YoY อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin): อยู่ที่ 34% ซึ่งทรงตัวเมื่อเทียบกับปีก่อน Backlog: เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog ที่ชัดเจน การเปิดโครงการใหม่: เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลการเปิดโครงการใหม่ในไตรมาสนี้ รายได้ค่าเช่า (Rental Income): มีรายได้จากการให้เช่าโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน จำนวน 11.5 ล้านบาท ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของบริษัทโดยตรง มีเพียงข้อมูลต้นทุนทางการเงินที่ลดลง 32% YoY เนื่องจากมีการไถ่ถอนบุริมสิทธิในไตรมาส 1 ปี 2566 สรุปท้าย PROUD ในไตรมาส 2 ปี 2566 เผชิญกับแรงกดดันจากต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น แม้ว่ารายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างก้าวกระโดดก็ตาม ส่งผลให้กำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม รายได้อื่นจากการให้เช่าและการบริหารโครงการเป็นปัจจัยบวกที่น่าจับตา การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพจะเป็นกุญแจสำคัญในการฟื้นฟูกำไรในอนาคต