2026-09-01T18:54:00+00:00 oppday SC บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) SC: เอสซี แอสเสท โชว์ผลงาน Q2/2569 ขยายพอร์ตอสังหาฯ และรุกรายได้ประจำต่อเนื่อง SC: เอสซี แอสเสท โชว์ผลงาน Q2/2569 ขยายพอร์ตอสังหาฯ และรุกรายได้ประจำต่อเนื่อง 1. Highlights โครงสร้างธุรกิจของ SC แบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลัก ได้แก่ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย (Residential Real Estate) และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income Real Estate) ซึ่งมีการกระจายการลงทุนเพื่อให้พอร์ตมีความหลากหลายและสร้างรายได้สม่ำเสมอในระยะยาว [พูด] ผลการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในครึ่งปีแรกยังคงได้รับผลกระทบจากกำลังซื้อในตลาดแนวราบที่อ่อนแอและสต็อกเหลือขายที่ยังอยู่ในระดับสูงประกอบกับบริษัทยังไม่มีการเปิดโครงการใหม่ในครึ่งปีแรก ทำให้ยอดขายรวมและยอดโอนลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน [พูด] จุดเปลี่ยนสำคัญในไตรมาส 2 คือการเริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่อย่าง "โค้บ พระราม 9" ซึ่งเป็นหนึ่งในไดรเวอร์สำคัญที่ช่วยสนับสนุนการเติบโตของรายได้ในพอร์ตคอนโดมิเนียม [พูด] กลยุทธ์การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ประจำมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ช่วงต้นปี 2525 เป็นต้นมา โดยเฉพาะจากการเริ่มเปิดดำเนินงานของโรงแรมโครโม และโรงแรมเดอะแสตนดาร์ด พัทยา ที่ช่วยหนุนรายได้กลุ่มนี้ [พูด] การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายมีการควบคุมอย่างต่อเนื่อง โดยอัตรากำไรขั้นต้นรวมในไตรมาส 2 อยู่ที่ระดับ 31% และสัดส่วนค่าใช้จ่าย SG&A ต่อรายได้จากการดำเนินงานอยู่ที่ 18% ซึ่งสะท้อนถึงประสิทธิภาพในการควบคุมค่าใช้จ่ายของบริษัท [พูด] ความแข็งแกร่งทางการเงินของบริษัทมีการพัฒนาเป็นไปตามแผน โดยอัตราส่วนหนี้สินรวมต่อทุน (D/E Ratio) ปรับลดลงมาอยู่ที่ระดับ 1.47 เท่า และอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อทุน (IBD/E) อยู่ที่ 1.23 เท่า [พูด] บริษัทมีการจ่ายเงินปันผลอย่างต่อเนื่องโดยล่าสุดประกาศจ่ายเงินปันผลสำหรับผลประกอบการครึ่งปีแรกที่ 0.06 บาทต่อหุ้น ซึ่งสะท้อนถึงกระแสเงินสดที่มั่นคงและความตั้งใจในการตอบแทนผู้ถือหุ้น [พูด] มุมมองและความมั่นใจของผู้บริหารสะท้อนผ่านการเตรียมแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในครึ่งปีหลังรวม 22 โครงการ พร้อมทั้งการนำเสนอโปรแกรมการอยู่อาศัยรูปแบบใหม่เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าในทุกช่วงชีวิต [พูด] 2. Hero Story ข้อมูลไม่เพียงพอจากเนื้อหา 3. Outlook แผนการเปิดโครงการใหม่ในครึ่งปีหลัง 2569: บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยรวมทั้งหมด 22 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 28,000 ล้านบาท แบ่งเป็นการเปิดโครงการใหม่จริง 5 โครงการ (บ้าน 3 โครงการ และคอนโด 2 โครงการ) และการนำโครงการเดิมมาปรับดีไซน์ใหม่ (Relaunch 15 โครงการ และ Refresh 2 โครงการ) [พูด] แผนงานของธุรกิจสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) ปี 2526: สำหรับธุรกิจคลังสินค้า (Warehouse) พื้นที่ 200,000 ตารางเมตรแรกจะถูกสร้างเต็มพื้นที่ในสิ้นปีนี้ และมีแผนลงทุนเพิ่มอีก 200,000 ตารางเมตรในปีนี้ ส่วนธุรกิจโรงแรม (Hospitality) เปิดให้บริการแล้ว 545 คีย์ และมีแผนพัฒนาเพิ่มอีก 350 ห้องที่โวโค สยามปทุมวัน รวมถึงอีก 300 คีย์ที่พัทยา ทำให้พอร์ตโรงแรมรวม1,200 คีย์ ส่วนอาคารสำนักงานให้เช่าเน้นการรักษาอัตราการเช่า (Occupancy Rate) ให้สูงกว่า 90% [พูด] 4. ความเสี่ยง ผลกระทบจากสภาพกำลังซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบที่ยังคงอ่อนแอและสต็อกเหลือขายในระบบที่อยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ยอดขายรวมและยอดโอนในครึ่งปีแรกปรับลดลง [พูด] ความท้าทายในการบริหารจัดการอัตราส่วนหนี้สินทางการเงิน (D/E และ IBD/E) ให้สอดคล้องกับแผนการลงทุนและการเติบโตในอนาคต แม้ว่าตัวเลขในปัจจุบันจะลดลงมาอยู่ในระดับที่บริษัทตั้งเป้าไว้แล้วก็ตาม [พูด] 5. Q&A Highlights คำถาม (26:20): "D/E ratio ปีนี้จะลดต่ำกว่าปีที่แล้วหรือไม่ แล้วคิดว่าอยู่ที่เท่าไหร่คะ?" [พูด] คำตอบ: "บริษัทมีนโยบายสร้างการเติบโตควบคู่กับการบริหารความเสี่ยง โดยคาดว่าสิ้นปีนี้ D/E น่าจะอยู่ที่ประมาณ 1.4 ซึ่งใกล้เคียงกับช่วงครึ่งปีแรกและไม่น่าจะสูงไปกว่านี้" [พูด] คำถาม (27:18): "ขออัปเดตแผนการลงทุนปัจจุบันค่ะ ว่าตอนนี้บริษัทมีที่ดินเพียงพอต่อการพัฒนาโครงการในปีก่อนแล้วหรือยัง?" [พูด] คำตอบ: "บริษัทมีการวางแผนงบลงทุนสำหรับซื้อที่ดินไว้ประมาณ 8,000 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เน้นการขยายที่ดินสำหรับแนวรับและคอนโด โดยปัจจุบันมีที่ดินเพียงพอสำหรับการพัฒนาตามแผนแล้ว และสามารถหยิบที่ดินเดิมในโครงการมาเสริมได้หากเกิดความล่าช้า" [พูด] คำถาม (28:29): "อยากสอบถามว่าใน่วงครึ่งปีหลังเนี่ย เราจะมีการทำ JV หรือไม่?" [พูด] คำตอบ: "นโยบายการทำ JV ของบริษัทจะทำร่วมกับพาร์ทเนอร์ที่มีความแข็งแกร่งและลงทุนต่อเนื่อง โดยในครึ่งหลังปีนี้คาดว่า JV จะเกิดขึ้นในกลุ่มธุรกิจคลังสินค้า (Warehouse) เป็นหลัก" [พูด] คำถาม (29:21): "เห็นแผนเราจะมีการเปิดโครงการโกดังอีกเยอะ มีความมั่นใจมากน้อยแค่ไหนเพราะอะไร?" [พูด] คำตอบ: "บริษัทมองว่าตนเองเป็นผู้เล่นรายใหม่ในตลาดแวร์เฮาส์ที่ลงทุนมาแล้ว 2-3 ปี และปัจจุบันสร้างไปแล้วกว่า 90% มีผู้เช่าเต็ม ความมั่นใจมาจากเรื่องทำเลที่ตั้งที่คัดสรรมาอย่างดีทั้งบางนาและแถบ EEC รวมถึงทีมงานที่มีประสบการณ์และความเชื่อมั่นในแบรนด์" [พูด] คำถาม (30:45): "คอนโดที่เราเปิดใหม่เนี่ย เราตั้งเป้า Take-up rate ไว้ที่เท่าไหร่?" [พูด] คำตอบ: "เนื่องจากเป็นโครงการที่เปิดช่วงปลายปี เช่น บางโพที่จะเปิดเดือน 9 และอีกโครงการเดือน 12 ซึ่งเป็นคอนโดระดับ Ultra Luxury ที่ต้องพิถีพิถันเรื่องแบบ โดยคาดว่า Take-up rate น่าจะมากกว่า 20%" [พูด] คำถาม (31:18): "อัปเดตแผนธุรกิจที่ US ค่ะ เรามีแผนจะ exit เมื่อไหร่?" [พูด] คำตอบ: "บริษัทมีการลงทุนอพาร์ตเมนต์ให้เช่าที่บอสตันมาหลายปี ใช้วิธี Invest แล้ว Exit และนำกลับมา Re-invest ใหม่ ซึ่งปัจจุบันใช้เงินงบลงทุนไปประมาณ 3 ใน 4 แล้ว และคาดว่าการ Exit น่าจะเริ่มเห็นในรูปในปี 2527" [พูด]